Funkcjonujący Hotel Butikowy *** SPA & Wellness | Janowiec | 75% lub 100% udziałów

Biuro Nieruchomości Real People Estate prezentuje wyjątkową ofertę inwestycyjną:

Hotel KAZIMIERSKI ZDRÓJ *** SPA & Wellness | Janowiec, okolice Kazimierza Dolnego

Na sprzedaż udziały w spółce prowadzącej funkcjonujący, kategoryzowany hotel trzygwiazdkowy Kazimierski Zdrój, położony w Janowcu, w malowniczym otoczeniu lasów i doliny Wisły, w bezpośrednim sąsiedztwie Kazimierza Dolnego.

Oferta daje inwestorowi możliwość wejścia w istniejący i funkcjonujący biznes hotelowy poprzez zakup:

• 75% udziałów w spółce za 4 875 000 zł
• 100% udziałów w spółce za 6 500 000 zł

To propozycja dla inwestora poszukującego działającego przedsiębiorstwa hotelowego z istniejącą marką, infrastrukturą, wyposażeniem, zespołem, kanałami sprzedaży oraz kilkoma niezależnymi źródłami przychodów.

Hotel łączy działalność noclegową, gastronomiczną, konferencyjną oraz SPA & Wellness. Obiekt funkcjonuje na terenie około 1,77 ha w wyjątkowej lokalizacji z widokiem na dolinę Wisły.

Najważniejsze atuty inwestycji:

• możliwość zakupu 75% lub 100% udziałów w spółce prowadzącej hotel
• 75% udziałów: 4 875 000 zł
• 100% udziałów: 6 500 000 zł
• funkcjonujący hotel trzygwiazdkowy
• istniejący i działający model biznesowy
• powierzchnia budynku około 1 500 m²
• działka o powierzchni około 17 700 m², czyli 1,77 ha
• 22 pokoje hotelowe
• około 50 miejsc noclegowych
• 4 kondygnacje
• restauracja z profesjonalnym zapleczem gastronomicznym
• sala konferencyjna
• rozbudowana strefa SPA & Wellness
• basen z hydromasażem
• jacuzzi
• sauna fińska
• gabinety zabiegowe
• strefa relaksu
• możliwość organizacji konferencji, szkoleń i wydarzeń biznesowych
• możliwość organizacji wesel, uroczystości i imprez okolicznościowych
• rozległy teren zewnętrzny
• położenie w otoczeniu lasów i terenów zielonych
• widok na dolinę Wisły
• bliskość Janowca i Kazimierza Dolnego
• kilka niezależnych źródeł przychodów
• obecność na portalach rezerwacyjnych
• istniejąca marka i historia działalności

Obiekt i układ funkcjonalny

Hotel jest obiektem czterokondygnacyjnym o powierzchni około 1 500 m².

Układ budynku został zaprojektowany z podziałem na część hotelową, gastronomiczną, rekreacyjną, konferencyjną oraz techniczną.

Obiekt obejmuje 22 pokoje hotelowe, zapewniające około 50 miejsc noclegowych.

W ofercie noclegowej znajdują się między innymi pokoje dwuosobowe, trzyosobowe oraz apartament.

Część pokoi oferuje widok na dolinę Wisły, okolice Kazimierza Dolnego lub otaczające hotel tereny leśne.

W budynku znajdują się również:

• recepcja
• restauracja
• profesjonalne zaplecze kuchenne
• sala konferencyjna
• strefa SPA & Wellness
• basen
• jacuzzi
• sauna
• gabinety zabiegowe
• pomieszczenia techniczne i gospodarcze

Taki układ pozwala prowadzić kilka uzupełniających się rodzajów działalności w ramach jednego obiektu.

Część hotelowa

Hotel posiada 22 pokoje oraz około 50 miejsc noclegowych.

Oferta umożliwia obsługę zarówno klientów indywidualnych, par i rodzin, jak również grup zorganizowanych, uczestników konferencji oraz klientów biznesowych.

Istniejąca baza noclegowa współpracuje z pozostałymi funkcjami obiektu, między innymi gastronomią, SPA, konferencjami i organizacją wydarzeń.

Hotel funkcjonuje całorocznie i posiada istniejące kanały sprzedaży oraz obecność na portalach rezerwacyjnych.

SPA & Wellness

Jednym z najważniejszych elementów hotelu jest rozbudowana strefa SPA & Wellness.

Do dyspozycji gości przygotowano:

• basen z hydromasażem
• jacuzzi
• saunę fińską
• gabinety zabiegowe
• strefę relaksu
• ofertę zabiegów SPA

Strefa pozwala rozszerzać działalność obiektu poza klasyczne noclegi.

Możliwe jest tworzenie pakietów weekendowych, pobytów SPA, ofert regeneracyjnych, pobytów dla par oraz usług skierowanych również do klientów zewnętrznych.

To jeden z segmentów, który może funkcjonować jako niezależne źródło przychodów hotelu.

Restauracja i gastronomia

Hotel posiada własną restaurację oraz profesjonalne zaplecze gastronomiczne.

Restauracja obsługuje gości hotelowych, a jednocześnie może funkcjonować jako przestrzeń dostępna dla klientów zewnętrznych.

Zaplecze obiektu umożliwia organizację między innymi:

• wesel
• komunii
• chrzcin
• jubileuszy
• spotkań rodzinnych
• bankietów
• wydarzeń firmowych
• imprez okolicznościowych

Połączenie gastronomii z bazą noclegową, SPA oraz dużym terenem zewnętrznym pozwala tworzyć kompleksową ofertę wydarzeń i pobytów.

Konferencje i klient biznesowy

Obiekt posiada salę konferencyjną umożliwiającą organizację spotkań dla około 80 osób.

Zaplecze hotelowe pozwala przygotowywać kompleksową ofertę dla klientów biznesowych, łączącą część konferencyjną, noclegi, gastronomię oraz SPA.

Możliwe jest organizowanie:

• konferencji
• szkoleń
• warsztatów
• spotkań biznesowych
• spotkań zarządów
• wyjazdów integracyjnych
• pobytów incentive
• wydarzeń firmowych

Dzięki temu hotel może obsługiwać zarówno ruch turystyczny, jak i segment klienta biznesowego.

Standard i wyposażenie

Obiekt został wykonany w solidnej technologii z zastosowaniem materiałów odpowiadających charakterowi hotelu wypoczynkowego.

W budynku zastosowano między innymi:

• konstrukcję żelbetową
• pustaki typu Max
• ręcznie obrabiany kamień
• naturalne materiały wykończeniowe
• elementy z drewna egzotycznego
• wysokiej klasy ceramikę sanitarną

Architektura obiektu nawiązuje do charakteru regionu i dobrze wpisuje się w otaczający krajobraz.

Hotel jest wyposażony i przystosowany do dalszego prowadzenia działalności.

Instalacje i zaplecze techniczne

Obiekt posiada instalacje niezbędne do całorocznego funkcjonowania działalności hotelowej.

W budynku znajdują się między innymi:

• instalacja grzewcza
• klimatyzacja
• wentylacja
• system przygotowania ciepłej wody
• instalacje obsługujące zaplecze gastronomiczne
• instalacje związane ze strefą SPA i basenem

Rozbudowane zaplecze techniczne umożliwia obsługę funkcji hotelowej, gastronomicznej i rekreacyjnej w ramach jednego obiektu.

Działka

Hotel znajduje się na terenie o powierzchni około 17 700 m², czyli 1,77 ha.

Rozległa powierzchnia działki zapewnia poczucie prywatności i oddzielenia od zwartej zabudowy.

Teren pozwala na wykorzystanie przestrzeni do:

• rekreacji
• organizacji wydarzeń plenerowych
• spotkań firmowych
• imprez okolicznościowych
• wypoczynku gości
• dodatkowych atrakcji związanych z funkcjonowaniem hotelu

Znaczna powierzchnia gruntu stanowi również istotny element wartości całej inwestycji.

Ewentualne możliwości dalszej zabudowy lub rozbudowy obiektu wymagają każdorazowej analizy aktualnych zapisów planistycznych i dokumentacji nieruchomości.

Funkcjonujący biznes

Inwestor może nabyć pakiet większościowy wynoszący 75% udziałów lub przejąć 100% udziałów w spółce prowadzącej Hotel Kazimierski Zdrój.

Wariant 75% umożliwia objęcie pozycji większościowego wspólnika w funkcjonującym przedsięwzięciu hotelowym.

Wariant 100% oznacza pełne przejęcie spółki prowadzącej działalność.

Przedmiotem oferty nie jest więc wyłącznie sam budynek hotelowy.

Oferta dotyczy wejścia kapitałowego w funkcjonujący biznes posiadający istniejący model działalności, markę, infrastrukturę, wyposażenie oraz wypracowane kanały sprzedaży.

Hotel posiada kilka niezależnych źródeł przychodów:

• noclegi
• gastronomia
• SPA & Wellness
• zabiegi
• konferencje
• szkolenia
• pobyty biznesowe
• wesela i uroczystości
• wydarzenia specjalne
• pakiety pobytowe
• sprzedaż poprzez portale rezerwacyjne

Takie połączenie pozwala ograniczać uzależnienie działalności wyłącznie od klasycznego ruchu noclegowego.

Nabywca otrzymuje możliwość dalszego prowadzenia istniejącego biznesu oraz rozwijania poszczególnych segmentów działalności według własnej strategii.

Szczegółowa struktura właścicielska, dokumentacja spółki, dane finansowe oraz warunki transakcji mogą zostać udostępnione zainteresowanemu inwestorowi na dalszym etapie rozmów.

Stan nieruchomości

Hotel jest obiektem funkcjonującym i prowadzącym działalność.

Obiekt posiada istniejące wyposażenie hotelowe, gastronomiczne, konferencyjne oraz SPA.

Dla przyszłego inwestora oznacza to możliwość wejścia w gotową infrastrukturę bez konieczności realizowania inwestycji od etapu zakupu działki, projektu, budowy i wyposażenia.

Jednocześnie skala nieruchomości, powierzchnia terenu oraz wielofunkcyjność obiektu pozostawiają przestrzeń do dalszego rozwoju i zmiany modelu działania zgodnie z koncepcją inwestora.

Lokalizacja

Hotel Kazimierski Zdrój znajduje się w Janowcu, w powiecie puławskim, w województwie lubelskim.

Obiekt położony jest w malowniczym otoczeniu lasów i terenów zielonych, z widokiem na dolinę Wisły.

Lokalizacja łączy spokojny, wypoczynkowy charakter z dostępem do jednego z najbardziej rozpoznawalnych regionów turystycznych w Polsce.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się Janowiec, Wisła oraz Kazimierz Dolny.

Region przyciąga turystów indywidualnych, pary, rodziny, grupy zorganizowane oraz klientów zainteresowanych krótkimi pobytami weekendowymi.

Położenie obiektu sprzyja również organizacji pobytów biznesowych, wydarzeń, szkoleń i wyjazdów integracyjnych.

Dla kogo jest ta inwestycja?

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

• inwestora zainteresowanego przejęciem pakietu większościowego 75%
• inwestora zainteresowanego pełnym przejęciem 100% udziałów
• inwestora prywatnego poszukującego funkcjonującego biznesu
• operatora hotelowego
• grupy hotelowej
• inwestora z branży turystycznej
• inwestora rozwijającego segment SPA & Wellness
• przedsiębiorcy zainteresowanego branżą hotelarską
• inwestora poszukującego obiektu konferencyjnego
• podmiotu rozwijającego ofertę pobytów zdrowotnych i wypoczynkowych
• inwestora zainteresowanego dalszym wykorzystaniem potencjału 1,77 ha terenu
• podmiotu, który chce wejść w istniejącą działalność zamiast rozpoczynać inwestycję od podstaw

Podsumowanie

Nazwa: Hotel Kazimierski Zdrój
Rodzaj inwestycji: funkcjonujący hotel trzygwiazdkowy
Lokalizacja: Janowiec, powiat puławski, województwo lubelskie
Powierzchnia budynku: około 1 500 m²
Powierzchnia terenu: około 17 700 m², 1,77 ha
Liczba kondygnacji: 4
Liczba pokoi: 22
Liczba miejsc noclegowych: około 50
Restauracja: tak
Profesjonalne zaplecze gastronomiczne: tak
SPA & Wellness: tak
Basen: tak
Jacuzzi: tak
Sauna fińska: tak
Gabinety zabiegowe: tak
Sala konferencyjna: tak
Możliwość organizacji wydarzeń: tak
Funkcjonujący biznes: tak
Obecność na portalach rezerwacyjnych: tak

Forma transakcji: sprzedaż udziałów w spółce prowadzącej Hotel Kazimierski Zdrój

Wariant I: 75% udziałów
Cena: 4 875 000 zł

Wariant II: 100% udziałów
Cena: 6 500 000 zł

Szczegółowe informacje dotyczące przedsiębiorstwa, dokumentacji, struktury właścicielskiej oraz wyników finansowych mogą zostać udostępnione zainteresowanym inwestorom na dalszym etapie rozmów.

Serdecznie zapraszam zainteresowanych inwestorów na prezentację nieruchomości i rozmowę dotyczącą warunków inwestycji

Karol Dziwota
Agent Nieruchomości
Real People Estate

+48 696 571 751
+48 604 401 601

[email protected]
karoldziwota.pl

Lublin | Warszawa | Gdańsk

Zespół Real People Estate pomoże znaleźć Ci wymarzoną nieruchomość.